土地を買いました その費用
土地を買った際にかかった費用を書いていきます！
↓↓↓ 新築を建てる経緯を書いてます！
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我が家は土地が安かったので現金購入したので
ローンを組むなどの内容とは違うと思います
ちなみに総額は100坪で約150万ほどです
あくまで我が家でのケースとなります！
どういう形で契約をしていったか
これは単純に不動産屋さんと連絡と取り合い必要な書類や
売買契約をする実際の日時を打ち合わせしていきました
ただ、建築会社が決まらなければ土地も購入できない
もし万が一、先に買われてしまったらどうしようと思い不動産屋さんに相談をしていくと売主より返答があり
「ほかに売らないで待ってるから気にしなくていいよ(^^)/」
てな感じで返事が来ました！
手付金も要らないと なんと懐が広い返答！
かなりお待たせをしましたが最終的には購入できました
まずは土地代
こちらは土地代で130万円でした
広さは約100坪ほどの広さです
さすが田舎です 安いです
都市部に行くと普通に最低坪単価5万～とかです
まあ都市部と言っても田舎なんですけどね
固定資産税
固定資産税・都市計画税の支払いのなります
こちらは年度途中での購入となり日割りになるので非常に安いです
というよりも、もともとの価格が安いからなのかな
大体5000円くらいでした
不動産屋さんへの仲介手数料
これが思った以上にかかりました
ちょっとびっくりしました
その金額 71,500円
仲介手数料のパーセントは宅地建物取引業法で決まっているようで
土地代200万以下には 最大でも5％と決まっているようです
ちなみに
200～400万円で最大4％
400万円以上で最大3％
と決まっているようですね
この最大値よりも安い手数料にしてくれるところがあればいいなと思います
この仲介手数料をなくす方法としては
その土地や家を売っているのが不動産屋さんじゃなく
売主が本人で直接買えればいいんですけどね
ただ、その土地・家を買った後何かしらの不具合や異常があった場合
仲介する人がいなく売主本人と揉めるケースもあるようですね
司法書士事務所への登記費用
こちらは購入した土地の名義変更費用ですね
司法書士や土地家屋調査士によって所有権移転登記を行ってもらいました
ここでは不動産屋さんの指定された司法書士さんのところで売買契約及び登記手続きの依頼をさせて頂きました
ココでの費用は大体6万位でした
収入印紙代
これ僕のほうでかかったのは500円でした
土地を購入した際にかかった費用は以上になります
参考になるかわかりません
他の方のブログ等を見ていても土地購入は人それぞれなんだなと思いました
土地も決まって最初にやり始めたこと①
低予算・ローコストで一軒屋を建てたい！
建物予算総額2000万以内が目標！！
最初に書きました決意とも言えるものからの続きです
↓↓↓ 最初に記事です。ithupishintiku.hatenadiary.com
買う土地が決まってからやり始めたことです！
ネットで安く・良く建てられるところを調べまくる！
これはめちゃめちゃ調べました(*´Д｀)
ですが、ここはド田舎なので有名ハウスメーカーは自分たちの土地で建てられるメーカーが非常に少なかったです・・・
金額としてはネットで調べてる範囲では大体予算に収まっているのが多かったです
ハウスメーカーでも建てられそうと思ったんです。
特に○マホームさんは建坪も安そうで行けそうだと思っていました！
と思っていたのですが後々予想外の結果になっていきます・・・
地元工務店はというと大体が金額は書いていません
一部書いてあるのは規格住宅といわれる建物内容が決まっている商品には値段が書いてありましたが予算内は建物が小さいんです
ある程度の広さ、建坪32坪ほどにすると簡単に予算オーバーです( ;∀;)
あとは元々金額が書いていたであろうはずのページに金額が消されて書かれてなくなってる不自然なページもありました
これは後々わかったのですがウッドショックによる値上げ時期の為でした
あとド田舎の為建てられたレビューも極端に少なかったり無かったりでした
これはもう行動に出るしかないと思い、色々なところに聞いてみることにしました
この時はまだかかる費用が全然わかっていない状態でした
色々なハウスメーカー・工務店に聞きまくる！！
ネットだけではらちがあかないと思い直接聞いてみることにしました
1件目 地元の工務店その1
一軒目から最悪でした・・・(; ･`д･´)
HPもあり良さそうなことが色々良さそう・雰囲気優しそうと思い
アポを取ってからお話をお伺いに行きました
そこは個人でフランチャイズに加盟しやっている自宅兼事務所です
訪問時、挨拶も特になくハイハイ的な感じで奥に通され
開口一番 「うちは高いよ？予算大丈夫？」
的なこと言われこちらの予算をつたえると(;´･ω･)
それじゃ無理だね、ほかに聞いたほうがいいわ
な感じで言われ相手の態度も悪く追い払いたい感じでした
なんだろう？こっちが悪いのか？って感じで最悪でした(;´･ω･)
ちなみに建坪最低80万～と言われました
2件目 地元の工務店その2
めげずに2件目を聞いてみることにしました
こちらは高気密・高断熱をうたっているので多分高いだろうと思い
電話で話を聞いてみることにしました
こちらは話をよく聞いてくれて、こちらの予算や家の大きさを伝えるとこちらも
「うちではちょっと予算をオーバーしちゃうので、安く建てている○マホームさんに聞いてみてはどうでしょうか？」
という提案を頂きました！
お金があればここに頼みたいと思うほど丁寧な対応でした
3件目 某ハウスメーカー
2件目で勧められたタマホームさん
HPにも低価格なのに良質な住宅と書かれ
スーモにも建築事例で安く書かれていたので聞きたかったのもあります
こちらは田舎の営業所の為、営業の方が都市部と兼任のようで
お伺いした日は事務の方のみでした
ある程度事務の方とお話をさせて頂き後日メールにて連絡を取り合いました
そこで衝撃の返答がありました
お客様の希望される家の大きさで建てますとおおよそ2,700万円ほどの価格になると思われます。想像を超える金額で驚きでしょうがご検討のほどよろしくお願い致します
とのこと・・・
これ、外構も入っての金額なのかな？
それにしてもどういうことー( ;∀;)
という感じでした。
スーモに書かれていた建築事例大体は本州の建物
それもウッドショック前のものが大半
北海道は断熱基準が高いのもあり価格は高いようです
それにしても高いよー
まだまだいろいろな工務店・ハウスメーカーを聞いて回っているので
また違う記事で書いていきたいと思います。
北海道で新築を建てるぞ！
令和4年6月某日
いろいろな家庭内の事情により
現在住んでいる義実家を出る話となりました
今現在の僕の状況は居住地は北海道のド田舎（笑
妻の実家、に結婚当初より住んで11年目
年齢は38歳 妻33歳 子ども3人
年収はまあまあここら辺では一般的じゃないかなってレベル
最初に土地探しから
今の学区内で探すと売地はあっても新築はもちろん中古物件すら売りに出ていない！！
売りに出ている土地もめちゃくちゃ広いか広さはちょうど良くても
立地が悪い土地しかない・・・ｻｽｶﾞド田舎
過去にニュータウンとして売りに出ていた土地はあるけど今は売りに出ていない
売りに出てないけど、今年新築が建っている
土地の持ち主に交渉すれば交渉すれば買える可能性は有ると考えました！
ネットで調べていくと地番等わかれば法務局に行き現在の持ち主を調べることができると知りましたが
持ち主のみわかっても連絡先が分からないようでした・・・
連絡できなんじゃ無理ですよね
本当は新築を建てた方にどこから土地を買ったか聞けばいいんだろうけど聞きにくいので
当時売りに出していた不動産屋さんを調べることにしました
当時、不動産業者の看板が出ていたのを思い出し現場を見に行くが看板は無し
とりあえず立地は悪いけど現在売りに出している不動産屋さんに
ニュータウン側の土地を問い合わせてみることにしました
帰ってきた答えは
『そちらの土地は我々では扱っていないのでわからない』
とのことでした
どうしようと考え、とりあえずGoogle先生に聞いてみよう！
大体の住所入力、土地販売等調べたけど答えは無く
そういえばグーグルマップで過去の状態を見ることが出来たなと
思いその場所のマップの過去を見ると
売地の看板がありました！！！
しかも看板の電話番号まで見える！！
そこに電話で問い合わせ
答えは
今は売ってないけど多分売ってくれると思いますよー
との答えでした
しかも坪単価2万円以下！（田舎だからか（笑
ただし100坪での販売になると思うよとのこと
まあ100坪も必要は無いんですけどね
それくらいの土地価格で場所もいいと考え
僕はそこで
『そこに家を建てたいと思っています。ぜひ買いたいです！
建てる建築屋さんが決まれば必ず連絡します！』
相手より
『では持ち主と連絡をとってそこの土地の図面メールで送りますね』
と言っていただきました
非常にありがたいことです！
妻にそのことを話し それじゃあとはどこで建てるかだね と
どこで家を建てるかわくわくしながらその日は過ごしましたー
ちなみにここまでの出来事は1日の出来事でした（笑
